아파트 취득세 계산, 똑똑하게 하는 방법! (feat. 취득세 계산기, 지방세, 납부)

아파트 구입할 때 취득세, 얼마나 내야 하는지 궁금하시죠? 복잡한 계산, 이제 취득세 계산기로 간편하게 해결하세요! 아파트를 구매할 때, 매매 가격 외에도 취득세, 등록세 등 부가적인 비용이 발생합니다.

 

특히 취득세는 주택 가격 및 취득 방식에 따라 세율이 달라지기 때문에, 미리 계산해보고 준비하는 것이 중요합니다.

 

하지만 복잡한 세법 때문에 혼자서 취득세를 계산하기 어려워하는 분들도 많으실 텐데요, 걱정하지 마세요! 20년 경력의 베테랑 블로거가  아파트 취득세 계산 방법을 쉽고 자세하게 알려드립니다.

아파트 취득세 계산, 똑똑하게 하는 방법!

아파트 취득세 계산, 똑똑하게 하는 방법! (feat. 취득세 계산기, 지방세, 납부)

 

1. 취득세, 도대체 뭘까요?

취득세는  부동산 등을 취득할 때 내야 하는 세금입니다. 쉽게 말해, 내가 아파트를 사면 국가에 내야 하는 돈이라고 생각하면 됩니다. 취득세는 지방세에 속하며, 취득한 부동산의 가액에 따라 세율이 결정됩니다.

2011년 이전에는 취득세와 등록세가 따로 있었지만, 현재는 취득세로 통합되어 부과됩니다.

 

2. 아파트 취득세, 어떻게 계산할까요?

아파트 취득세 계산은 생각보다 복잡합니다. 왜냐하면 취득세율이 주택 가격뿐만 아니라  주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 원인 등 다양한 요인에 따라 달라지기 때문입니다.

 

일반적으로  1주택자의 경우, 6억 이하 주택은 1%, 6억 초과 9억 이하 주택은 2%, 9억 초과 주택은 3%의 세율이 적용됩니다. 하지만  조정대상지역의 경우, 2주택부터는 8%, 3주택 이상은 12%의 높은 세율이 적용됩니다.

 

취득세 계산 시에는 지방교육세와 농어촌특별세도 함께 고려해야 합니다. 지방교육세는 취득세의 10%이며, 농어촌특별세는 취득가액에 따라 차등 적용됩니다.

 

3. 아파트 취득세 계산, 쉽게 하는 방법은 없을까요?

바로 취득세 계산기를 이용하는 것입니다. 인터넷 포털 사이트에서 '취득세 계산기'를 검색하면, 여러 웹사이트에서 제공하는 취득세 계산기를 찾을 수 있습니다. 취득세 계산기에 주택 가격, 주택 수, 조정대상지역 여부 등 정보를 입력하면 자동으로 취득세를 계산해 줍니다.

 

4. 취득세 계산기, 어떻게 사용하나요?

취득세 계산기를 사용하는 방법은 간단합니다. 먼저, 취득하려는 주택의 유형 (아파트, 주택, 토지 등)을 선택합니다. 다음으로, 주택의 취득 가격을 입력합니다.

그리고 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 원인 등을 선택하면, 취득세 계산기가 자동으로 취득세를 계산해 줍니다. 일부 취득세 계산기는 지방교육세, 농어촌특별세까지 포함하여 계산해주기도 합니다.

 

5. 아파트 취득세, 절약할 수 있는 방법은 없을까요?

아파트 취득세를 절약하는 방법은 다음과 같습니다.

• 생애 최초 주택 구입: 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 일정 조건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
• 다주택자 중과 제외: 일시적 2주택, 상속 주택 등 다주택자 중과세 제외 대상에 해당하는 경우, 취득세를 절약할 수 있습니다.
• 6억 이하 주택 구입: 취득세율은 주택 가격에 따라 달라지므로, 6억 이하 주택을 구입하면 취득세를 줄일 수 있습니다.
• 비조정대상지역 주택 구입: 조정대상지역 주택은 취득세율이 높으므로, 비조정대상지역 주택을 구입하는 것이 유리합니다.

 

 

주택 가격	1주택	2주택	3주택 이상
6억 이하	1%	1~3%	8% (조정대상지역)
6억 초과 ~ 9억 이하	2%	1~3%	12% (조정대상지역)
9억 초과	3%	8% (조정대상지역)	12% (조정대상지역)

 

참고 사이트

• 위택스: https://www.wetax.go.kr/ (지방세 납부 및 조회, 취득세 계산)
• 국토교통부: https://www.molit.go.kr/  (부동산 정책, 취득세 관련 정보)
• 네이버 부동산:  https://land.naver.com/ (부동산 정보, 시세 확인, 취득세 계산기 제공)

 

아파트 취득세 계산, 이제 어렵지 않아요! 취득세 계산기 활용법과 절세 팁까지, 똑똑하게 취득세 계산하고 내 집 마련 꿈을 이루세요!

 

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